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Zoom sur le PTZ amélioré pour 2016

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Pour encourager le retour des primo-accédants sur le marché de l’immobilier, la version améliorée du PTZ est entrée en vigueur au 1er janvier 2016. Retour sur les changements apportés au prêt à taux zéro.

Davantage de bénéficiaires pour le PTZ renforcé

Crédit gratuit, le PTZ se destine à l’acquisition d’une première résidence principale par des ménages aux revenus faibles ou intermédiaires. En de début d'année 2016, le plafond de ressources a légèrement augmenté, permettant d’inclure un nombre plus important de candidats à la propriété.

Le prêt ne peut financer l’intégralité de l’opération, la part de financement étant limitée à 40 % du prix d’achat.

Le capital effectivement accordé par la banque est fonction de plusieurs critères :

  • la valeur du bien ciblé,
  • sa situation géographique,
  • la composition du foyer.

Extension du PTZ à l’ancien

Seules 6000 communes rurales étaient éligibles en 2015 ; désormais, l’ensemble du territoire est concerné. Par ailleurs, auparavant réservé aux biens neufs, le prêt à taux zéro est désormais également éligible à l’ancien, comme le stipule la Loi de finances pour 2016, mais à condition de s’engager à effectuer d’importants travaux de rénovation. Le chantier doit coûter au moins le quart du prix d’achat du logement.

L’emprunteur l’occupe obligatoirement au titre de résidence principale, mais la Loi de finances allège les conditions. Ainsi, il n’est plus obligé d’attendre le remboursement intégral du crédit pour pouvoir mettre le logement en location, le minimum étant ramené à six ans après l’achat.

Une exception est prévue pour ce délai minimum de 6 ans. En effet, en cas de déménagement pour un motif légitime tel que défini par la loi (mutation professionnelle ou divorce), le propriétaire endetté est autorisé à louer son bien immédiatement.

 

Votre courtier en prêt immobilier et assurance Meilleurtaux.com vous aide à déterminer votre éligibilité à ce nouveau PTZ dans le neuf et l'ancien afin de réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Nos conseillers vous attendent dans nos agences en Savoie à Chambéry et Aix Les Bains, le rendez-vous est totalement gratuit.

Baisse des taux généralisée à tous les profils d’emprunteurs

Après quelques mois de hausse, notamment durant l’été, les taux de crédit amorcent un repli, plusieurs établissements bancaires ayant décidé d’appliquer des décotes de l’ordre de 0,10 % à 0,20 %.

Ce changement de stratégie tient d’une part à la faiblesse des taux d’emprunt d’État, et de l’autre, aux objectifs élevés définis par les banques pour l’année prochaine. En proposant des taux attractifs, en particulier sur les prêts de longue durée, moins courants, elles visent une augmentation de leurs parts de marché.

Les agences Meilleurtaux.com de Chambéry et Aix Les Bains vous atttendent donc pour vous négocier les meilleures conditions pour vos projets immobiliers.

Nous sommes là pour votre projet immobilier !!!

Madame, Monsieur,

Vous vous posez certainement des questions sur l’opportunité de profiter du niveau des taux de crédits immobiliers. En effet, ils sont encore très attractifs pour constituer une réelle occasion de devenir propriétaire, d’effectuer un investissement ou de revoir le taux de vos prêts actuels.

Mais devenir propriétaire n’est pas une mince affaire ! Le besoin d’un courtier comme meilleurtaux.com pour trouver son crédit immobilier se fait de plus en plus évident : demandes de prêt à taux zéro plus, montages complexes, dossiers avec peu ou pas d’apport…

    • Nous mettons toute notre expérience à votre service pour vous faire gagner du temps.
    • Nous effectuons l’étude et le suivi de votre dossier jusqu’à la signature chez le notaire.
    • Grâce à notre réseau de plus de 110 banques et assureurs sur tout le territoire*, vous êtes certain de bénéficier des meilleures conditions de financement pour votre projet immobilier !

Nous vous proposons à votre convenance :

    • une étude personnalisée de renégociation du taux de vos prêts immobiliers o
    • une simulation de financement d’un nouveau projet immobilier

N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour toute question ou demande d’information :

Par téléphone : 04.79.26.60.60

         en agence : 54 faubourg reclus   73000 Chambéry

                9 Place Georges Clémenceau   73100 Aix Les Bains

    • Par e-mail :  Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Restant à votre disposition, nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos sentiments respectueux,

Les équipes meilleurtaux.com de Chambéry et Aix Les Bains

 

Assurance groupe et délégation d'assurance

2 possibilités s'offrent à l'emprunteur pour le choix de son assurance emprunteur :

  • Souscrire à l'assurance de prêt proposée par sa banque, c'est l'assurance groupe ;
  • Ou bien, choisir une assurance équivalente auprès de l'assureur de son choix, c'est la délégation d'assurance.

Le contrat de groupe est identique pour tous et le choix des garanties peut s'avérer très limité. La délégation d'assurance en revanche, peut proposer une couverture individuelle et est constituée d'options visant à la renforcer.

La banque ne peut refuser une assurance extérieure qu'en motivant sa décision et uniquement si les garanties offertes sont inférieures à ce qu'elle propose.

L'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à 25 % du coût total du crédit immobilier, soit le deuxième coût le plus élevé du crédit.

Meilleurtaux Chambéry et Aix Les Bains accompagnent les emprunteurs à obtenir la meilleure tarification et les meilleures garanties pour votre assurance de prêt.

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Les clés pour déterminer votre budget d’achat immobilier

Si vous planifiez un achat immobilier, déterminer le budget nécessaire est une étape préalable indispensable. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous affinez votre recherche du bien idéal et réduisez les délais de demande de crédit. Toutefois, le budget repose sur différents facteurs.

Préparez votre apport personnel

La plupart des banques exigent un apport personnel d’un montant au moins égal à 10 % de celui du financement sollicité. Non seulement cet apport démontre votre capacité à épargner, mais il réduit considérablement votre taux d’endettement.

Calculez votre capacité de remboursement

Le prêt bancaire que vous vous apprêtez à souscrire pour financer l’achat implique un remboursement mensuel, somme qui devra être déduite de vos revenus pendant plusieurs années.

Pour connaître ce montant à allouer à votre emprunt immobilier, additionnez toutes vos charges : alimentation, eau et électricité, impôts, loisirs, versement pour un plan épargne... En revanche, le loyer doit être exclu, puisque vous serez propriétaire.

Vous pouvez ensuite calculer votre taux d'endettement, qui correspond à la part de l’échéance sur vos revenus nets mensuels. Ce ratio ne doit pas excéder 30 %, pour que les banques vous accordent le prêt.

Intégrez les autres frais

Le crédit est enfin accompagné de frais divers : frais de dossier, frais de notaire, frais de garantie pour la mise en place de la caution ou de l’hypothèque et de la prime d’assurance emprunteur obligatoire destinée à couvrir les risques d’impayés en cas de défaillance de votre part (décès, invalidité/incapacité de travail, perte d’emploi).

 

Votre courtier en prêt immobilier et assurance Meilleurtaux.com vous aide à déterminer votre capacité d'emprunt pour votre crédit immobilier. Nos conseillers vous attendent dans nos agences de Chambéry et Aix Les Bains, le rendez-vous est totalement gratuit.

Un nouveau site Internet pour l'agence !

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Votre agence meilleurtaux.com vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 18h30, le samedi de 9h à 16h.

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